Arsanızdan yapınıza uzanan süreçte doğru planlama, mimari tasarım ve ruhsat projelendirme.
KARAHAN Mimarlık & Hafriyat olarak Kartepe merkezli ofisimizde; villa, müstakil konut, apartman ve farklı yapı türleri için mimari projelendirme, yapı ruhsatına yönelik proje hazırlığı ve ilgili mühendislik disiplinleriyle proje koordinasyonu hizmetleri sunuyoruz. Her çalışmayı arsanın imar koşulları, yapının kullanım amacı ve ilgili idarenin talepleri doğrultusunda değerlendiriyoruz.
Önce parseli, sonra tasarım ve hizmet kapsamını birlikte değerlendiriyoruz.
Temsili mimari proje geliştirme ortamı. Gerçek KARAHAN ofisi veya müşteri projesi değildir.
TASARIMDAN TEKNİK ÇİZİME
Mimari Proje Nedir, Hangi Çizimleri Kapsar?
Mimari proje, bir yapının arsaya nasıl yerleşeceğini, mekânların nasıl kullanılacağını ve yapının biçimini teknik çizimlerle tanımlar. Görsel bir fikir ile uygulanabilir proje arasında; ölçüler, alan ilişkileri ve farklı disiplinlerle uyum bulunur.
KARAHAN’da ihtiyaç programını ve arsa verilerini tasarımın başlangıç noktası kabul ediyoruz. Hangi çizimlerin hangi ayrıntıyla hazırlanacağı, yapı ve hizmet kapsamına göre belirlenir.
Projede ele alınabilecek çizimler
Yapının parseldeki konumunu anlatan vaziyet planı
Kat planları, mahal ve kullanım organizasyonu
Çatı planı, kesitler ve cephe görünüşleri
Alan hesapları ve gerekli çizelgeler
İlgili mevzuatın ve projenin gerektirdiği diğer çizimler
01
Avan proje
Yerleşim, plan ve kütle kararlarının ön tasarım düzeyinde ele alındığı çalışmadır. Gereken sunum ve onay kapsamı işe göre değerlendirilir.
02
Ruhsat projesi
İlgili idarenin incelemesine sunulmak üzere geliştirilen proje ve başvuru kapsamıdır. Projenin hazırlanması, yapı ruhsatının verildiği anlamına gelmez.
03
Uygulama projesi
Kararlaştırılan tasarımın uygulamada okunmasını sağlayan ayrıntıları ele alır. Sistem, malzeme ve detay teslimleri sözleşmede ayrıca netleştirilir.
FARKLI YAPILAR, ÖZEL ÇÖZÜMLER
Hangi Yapılar İçin Proje Hazırlıyoruz?
Hazır bir planı her arsaya uyarlamak yerine, yapının kullanımını ve bulunduğu yerin koşullarını birlikte ele alıyoruz.
01
Villa Mimari Projesi
Özel bir konutta yaşam alışkanlıkları kadar arsanın yönü, manzarası ve komşuluk ilişkileri de tasarımı belirler. Kocaeli villa projesi taleplerinde salon, mutfak, özel alanlar, bahçe ve teras ilişkisini birlikte ele alıyoruz. Kartepe villa mimari projesinde imar koşullarıyla uyumlu plan ve kütle kararlarını, cephe tasarımıyla birlikte geliştiriyoruz.
02
Müstakil Ev Mimari Projesi
Tek ailelik, tek katlı ya da iki katlı bir evde dolaşımın sade olması ve alanların günlük kullanıma uygun yerleşmesi önemlidir. Giriş, depolama, ıslak hacimler ve bahçeye açılan yaşam alanları ihtiyaç programına göre düzenlenir. Müstakil ev ruhsat projesinin kapsamı; parsel, taşıyıcı sistem ve ilgili idarenin koşullarıyla birlikte belirlenir.
03
Köy Evi ve Kırsal Konut Projesi
Kırsal bir çevrede öncelikle parselin planlama ve hukuki durumu araştırılır. Yerleşim sınırları, arazi kullanım kararları ve ilgili izinler, izlenecek yolu etkileyebilir. Doğal malzeme ve veranda gibi tasarım tercihleri bu çerçevede geliştirilir. “Köy evi ruhsatsız yapılabilir” genellemesi yapmıyoruz; proje, ruhsat veya diğer izin gerekliliklerini parsel özelinde değerlendiriyoruz.
04
Apartman ve Çok Katlı Konut Projesi
Bağımsız bölümlerin kullanışlılığı; ortak alanlar, merdiven ve asansör çekirdeği, otopark ve tesisat alanlarıyla birlikte çözülür. Alan hesapları, katlar arası süreklilik ve cephe oranları birbirini etkiler. Mimari düzenin taşıyıcı sistemle ve tesisat güzergâhlarıyla uyumunu koordinasyon içinde ele alıyor; plan notları ve yapının niteliğine göre kapsamı netleştiriyoruz.
05
Hafif Çelik Ev Projesi
Hafif çelik taşıyıcı sistem seçimi tek başına ruhsat muafiyeti anlamına gelmez. Mimari planlama; statik hesaplar, temel çözümü, duvar ve çatı katmanları ile birlikte değerlendirilir. Üretici detaylarının mimari ve mühendislik projeleriyle uyumu önemlidir. Bu alandaki taleplerde projelendirme ve koordinasyon kapsamını görüşüyoruz. İlgili üretici ve uygulama ekibiyle teknik kararların proje kapsamında eşleşmesi ayrıca planlanır.
06
Ticari Yapı ve İşyeri Projeleri
Yeni bir ticari yapıda kullanım amacı, kullanıcı ve servis akışı ile teknik hacimler tasarımın başında ele alınır. Faaliyetin türüne göre erişilebilirlik, yangın güvenliği ve diğer özel düzenlemeler ayrıca değerlendirilir. Yeni yapı ruhsatı projesi, mevcut bir işletmenin açılış başvurusu için hazırlanan işyeri krokisiyle aynı çalışma değildir. Özel yapı türlerinde mesleki yetki ve proje müellifliği koşulları da kontrol edilir.
07
Ruhsat Gerektiren Tadilat Projeleri
Mevcut bir yapıda yapılacak değişikliğin planı, taşıyıcı sistemi, alanı veya kullanım amacını nasıl etkilediği incelenir. Esaslı tadilat niteliğindeki işler için proje ve ruhsat süreci gündeme gelebilir; her boya, kaplama veya iç mekân yenilemesi aynı kapsamda değildir. Mevcut onaylı proje, yapılacak müdahale ve ilgili idarenin değerlendirmesi üzerinden yol belirlenir.
TEMSİLİ TASARIM ÖRNEKLERİ
Arsa değişir. Mimari çözüm de değişir.
Aşağıdaki görseller farklı yapı ve arazi ilişkilerini örnekleyen temsili konsept çalışmalardır. KARAHAN’ın tamamlanmış projelerini veya müşteri işlerini temsil etmez.
Temsili Konsept Görsel
Villa ve müstakil konut
Temsili Konsept Görsel
Kırsal konut
Temsili Konsept Görsel
Eğimli arazi
Temsili Konsept Görsel
Çok katlı konut
İLK ADIM: ARSAYI ANLAMAK
Arsanıza Ne Yapılabilir? Mimari Projeden Önce İmar Durumu
Arsanız varsa ilk adım bir ev planı seçmek değil; ada-parseli, güncel imar durumunu ve ihtiyaçlarınızı birlikte değerlendirmektir. Aynı büyüklükteki iki arsada farklı çözümler gerekebilir. Parsel incelenmeden kesin kat veya metrekare hakkı söylemiyoruz.
İmar durumu belgesi
Parsel için geçerli yapılaşma koşullarının güncel, resmî veriler üzerinden öğrenilmesiyle başlanır. İnternetten alınan ön bilgi, gerekli resmî belge ve incelemelerin yerine geçmez.
Yapı yaklaşma mesafeleri
Ön, yan ve arka sınırlarla kurulacak ilişki, yapının arsadaki yerini ve oturumunu etkiler. Mesafeler parselin plan ve uygulama koşullarına göre incelenir.
TAKS ve KAKS / emsal
TAKS, taban alanının parsel alanıyla; KAKS/emsal ise emsale konu kat alanlarının parsel alanıyla ilişkisini ifade eder. Hesaba dahil alanlar ve diğer sınırlamalar birlikte değerlendirilir.
Kat adedi ve yapı yüksekliği
Kat sayısı ve yükseklik kararları tek başına bir hedef metrekare vermez. Kullanım, kot, plan notları ve diğer koşullarla birlikte okunur.
Yol ve cephe koşulları
Parselin yola erişimi, cepheleri, girişleri ve mevcut sınır bilgileri yerleşimi etkiler. Gerekli imar uygulamaları ve teknik belgeler ayrıca incelenir.
Kot ve arazi eğimi
Kot farkları; giriş, bodrum, teras, kazı ve istinat çözümlerine yön verebilir. Topografyayı görmeden düz arsa için hazırlanmış bir planı uygulamıyoruz.
Yapı kullanım amacı
Konut, ticaret veya başka bir kullanım kararı; ihtiyaç programını ve uygulanabilecek teknik koşulları değiştirir. Parselin kullanım kararı tasarım öncesinde kontrol edilir.
Plan notları ve diğer koşullar
İlgili imar planı, plan notları ve varsa özel alan düzenlemeleri birlikte incelenir. Aynı ilçedeki iki parselin aynı yapılaşma hakkına sahip olduğu varsayılmaz.
DİSİPLİNLER ARASI KOORDİNASYON
Yapı Ruhsatı İçin Mimari ve Mühendislik Projeleri
Mimari proje mekânsal düzeni, statik proje ise taşıyıcı sistemin mühendislik çözümünü ele alır. Birbirinin yerine geçmeyen bu çalışmaların uyumlu ilerlemesi gerekir.
01
Mimari proje
Mimar tarafından; yerleşim, mekân organizasyonu, plan, kesit, görünüş ve gerekli alan hesaplarıyla geliştirilir.
02
Statik proje
Yetkili inşaat mühendisi tarafından taşıyıcı sistem ve hesapları için hazırlanır. Mimari planın taşıyıcı sistemle uyumu koordinasyon gerektirir.
03
Mekanik tesisat projesi
Yetkili mühendislik disiplini tarafından, yapının ihtiyaçlarına göre mekanik sistemler ve tesisat çözümleri ele alınır.
04
Elektrik tesisat projesi
Yetkili mühendislik disiplini tarafından elektrik sistemleri ve gerekli teknik düzenler projelendirilir.
05
Yapı aplikasyon projesi
Yapının parseldeki konumunu ve ilgili geometrik/kot bilgilerini araziyle ilişkilendirir; harita mühendisliği çalışmasıdır.
06
Zemin ve temel etüdü
Zemin koşullarının araştırılması ve mühendislik değerlendirmeleri için ilgili yetkili meslek disiplinlerince yürütülür.
07
Diğer rapor ve çalışmalar
Yapı ve başvuru kapsamına göre enerji, yangın, yalıtım, akustik veya başka teknik çalışmalar gündeme gelebilir. Gereklilikler ayrıca belirlenir.
Her proje ilgili yetkili meslek mensubunun sorumluluğunda hazırlanır. KARAHAN’ın mimari proje ve koordinasyon rolü ile mühendislik hizmetlerinin dahil edilmesi teklif ve sözleşmede belirlenir. Belediye harçları, kurum ücretleri, şantiye şefliği ve diğer üçüncü taraf giderleri otomatik olarak kapsama dahil değildir.
NET BİR ÇALIŞMA AKIŞI
Kocaeli'de Yapı Ruhsatı Süreci Nasıl İlerler?
01
İlk görüşme ve ihtiyaç belirleme
Yapı türünü, kullanım beklentilerinizi, bütçe yaklaşımını ve elinizdeki bilgileri konuşuyoruz.
02
Tapu, parsel ve imar incelemesi
Ada-parsel, konum, güncel imar verileri ve gerekli teknik belgelerin yeterliliğini değerlendiriyoruz.
03
Mimari tasarım ve planlama
Yerleşim, kütle, dolaşım ve mekân ilişkilerini alternatiflerle ele alıyoruz.
04
Mimari projenin geliştirilmesi
Kararlaştırılan tasarımın planlarını, kesitlerini, görünüşlerini ve hesaplarını kapsamına göre geliştiriyoruz.
05
Mühendislik koordinasyonu
Taşıyıcı sistem ve tesisat kararlarını mimari düzenle birlikte gözden geçiriyoruz.
06
Başvuru hazırlığı
İlgili idarenin istediği güncel belge, imza ve teslim biçimi üzerinden dosya hazırlığını planlıyoruz.
07
İnceleme, düzeltme ve takip
İdare incelemesindeki talepleri hizmet kapsamına göre değerlendiriyor, gerekli proje düzeltmelerini koordine ediyoruz.
Yapı ruhsatının düzenlenmesi ilgili idarenin yetkisindedir. Belge hazırlığı, tasarım programı, kurum incelemesi ve düzeltmeler farklı süreler gerektirebilir. Kesin ruhsat süresi veya onay garantisi vermiyoruz.
KAPSAMI BELİRLİ, ŞEFFAF TEKLİF
Kocaeli Mimari Proje ve Ruhsat Projesi Fiyatları
Bir projenin bedelini yalnızca metrekare belirlemez. İstenen tasarım ve teknik teslimler ile koordinasyon ve takip kapsamı birlikte değerlendirilir. Bu nedenle doğrulanmamış sabit fiyatlar yerine, ihtiyacınıza göre kapsamı açık bir teklif hazırlıyoruz.
Hizmet bedeliyle resmî ücretler ayrı gösterilebilir. Dahil ve hariç işler ilk görüşmeden sonra netleştirilir.
HİZMET BÖLGELERİMİZ
Kocaeli'de Mimari ve Mühendislik Projeleriyle Yapı Ruhsatı Süreçleri
Kartepe merkezli KARAHAN Mimarlık & Hafriyat olarak mimari projelendirmeden gerekli mühendislik projelerinin koordinasyonuna, ruhsat başvuru hazırlığından süreç takibine kadar proje ihtiyaçlarını bütüncül biçimde ele alıyoruz. Kartepe, İzmit, Başiskele, Derince, Körfez ve Kandıra'daki yapı sahiplerinin taleplerini arsanın imar koşullarına, yapı türüne ve proje kapsamına göre değerlendiriyoruz.
Kartepe Mimari Proje ve Yapı Ruhsatı
Kartepe'de villa, müstakil konut, apartman ve diğer yapı taleplerinde arsanın verileriyle ihtiyaç programını birlikte ele alıyoruz. Mimari tasarım, gerekli teknik projelerin koordinasyonu ve ruhsat başvuru hazırlığını birbirini tamamlayan aşamalar olarak planlıyoruz.
İzmit ve Başiskele Ruhsat Projesi Hizmetleri
İzmit ve Başiskele'deki konut ve ticari yapı taleplerinde mimari düzenin statik, elektrik, mekanik ve gerekli diğer teknik çalışmalarla uyumunu gözetiyoruz. İlgili uzmanlarla proje organizasyonunu, başvuru dosyasını ve kararlaştırılan süreç takibini birlikte yürütüyoruz.
Derince, Körfez ve Kandıra Mimari Proje Hizmetleri
Bu ilçelerdeki farklı yapı türlerini parsel koşulları ve güncel imar durumu üzerinden değerlendiriyoruz. Mimari kararları mühendislik projeleriyle ilişkilendiriyor; saha gerekliliklerini, belge hazırlığını ve ruhsat sürecini işin kapsamına göre koordine ediyoruz.
Teknik projeler ilgili yetkili meslek mensuplarınca hazırlanır. KARAHAN proje organizasyonunu, disiplinler arası uyumu ve kararlaştırılan ruhsat takibini üstlenir. Statik, mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte yapı aplikasyonu, harita çalışmaları, zemin ve temel etüdü süreçleri ve projenin gerektirdiği diğer teknik çalışmaların koordinasyonu teklif ve sözleşmeye göre belirlenir. Ruhsatın düzenlenmesi ilgili idarenin yetkisindedir.
Ofisimiz: Fatih Sultan Mehmet Mah. Altunhisar Cd. No:126/4 41250 Kartepe / Kocaeli. Burada öne çıkardığımız ilçeler öncelikli hizmet bölgelerimizi belirtir; diğer konumlardan gelen talepler ayrıca değerlendirilebilir. Ofis ve iletişim bilgileri
SIK SORULAN SORULAR
İlk görüşmeden önce aklınızdakiler.
Arsa, proje ve ruhsat hazırlığına ilişkin sık gelen soruları kısa yanıtlarla bir araya getirdik.
01Arsam için mimari proje çizdirmek istiyorum, nereden başlamalıyım?
İlk görüşmede arsanın ilçesi, ada-parsel bilgisi ve düşündüğünüz yapı türü yeterli bir başlangıçtır. Ardından güncel imar koşulları, mevcut teknik belgeler ve ihtiyaç programı incelenir. Tasarıma geçmeden önce hangi bilgi ve çalışmaların gerekli olduğunu birlikte belirleriz.
02Yapı ruhsatı almak için hangi projeler gerekir?
Mimari ve ilgili mühendislik projeleri, zemin çalışmaları ve başvuru belgeleri gündeme gelir. Kesin liste yapının niteliğine, parselin durumuna ve ilgili idarenin güncel koşullarına göre netleşir. Bu sayfadaki disiplin listesi her parsel için değişmez bir başvuru listesi değildir.
03Mimari proje çizimi ne kadar sürer?
İhtiyaç programı, yapı büyüklüğü, tasarım alternatifleri, belge hazırlığı ve revizyonlar süreyi etkiler. Tasarım ve çizim programı ile idarenin inceleme süresi ayrı değerlendirilir. Kapsamı görmeden kesin teslim veya ruhsat günü söylemiyoruz.
04Mimari proje fiyatları nasıl belirlenir?
Yapı türü, alanı, kat sayısı, arazi koşulları, çizim ayrıntısı, koordinasyon ve takip kapsamına göre teklif hazırlanır. Hangi mühendislik hizmetlerinin, revizyonların ve ek çalışmaların dahil olduğu açıkça belirtilir.
05Villa ve müstakil ev ruhsat projesi arasında fark var mı?
Günlük dildeki adlandırmadan çok yapının kullanım amacı, büyüklüğü, katları ve parsel koşulları belirleyicidir. Her iki talepte de mimari tasarım ve gerekli teknik disiplinler değerlendirilir; kapsamın aynı olması zorunlu değildir.
06Hafif çelik ev için yapı ruhsatı gerekir mi?
Taşıyıcı sistemin hafif çelik olması tek başına muafiyet sağlamaz. Proje, ruhsat ve izin ihtiyacı; parsel, kullanım, yapı ve uygulanabilir mevzuat üzerinden ilgili idareyle netleştirilir. Temel ve taşıyıcı sistem koordinasyonu da ayrıca ele alınır.
07Köy evleri için proje ve ruhsat şartları nelerdir?
Kırsal yerleşimlerde parselin yeri, yerleşim sınırı, plan durumu ve uygulanabilecek özel hükümler araştırılır. Her köy evi için aynı muafiyet veya belge listesi geçerli kabul edilemez. Tasarımdan önce yetkili idarenin güncel koşulları öğrenilir.
08Mimari projeyi belediyeye kim sunar?
Başvuru yapı sahibi veya yetkili vekili üzerinden yürütülür. Proje müelliflerinin, diğer sorumluların ve başvuru takip hizmetinin rolleri mevzuat, yetkilendirme ve sözleşme kapsamında belirlenir. KARAHAN’ın dosya hazırlığı ve takip görevi teklif aşamasında netleştirilir.
09Statik, elektrik ve mekanik projeler nasıl hazırlanır?
Bu projeler ilgili yetkili mühendisler tarafından kendi mesleki sorumlulukları altında hazırlanır. KARAHAN mimari projeyi ve kararlaştırılan disiplinler arası koordinasyonu ele alır; mimarın tüm mühendislik projelerini bizzat hazırladığı varsayılmaz.
10Ruhsat projesinde belediye ücretleri dahil midir?
Harçlar, kurum ücretleri, şantiye şefliği, yapı denetimi ve diğer üçüncü taraf giderleri otomatik olarak proje bedeline dahil değildir. Teklifte her kalemin kim tarafından karşılanacağı ve hangi hizmetlerin dahil olduğu ayrıca belirtilir.
11Mevcut evimde yapacağım tadilat için proje gerekir mi?
Müdahalenin niteliğine göre değişir. Basit bakım ve onarımla; taşıyıcı sistemi, kullanım amacını veya projenin esaslı unsurlarını etkileyen değişiklikler aynı değerlendirilmez. İşe başlamadan önce mevcut durum ve planlanan müdahale ilgili idare koşullarıyla birlikte incelenmelidir.
12Kocaeli'nin diğer ilçeleri için mimari proje hizmeti alabilir miyim?
Kartepe ofisimizden Kocaeli genelindeki talepleri değerlendiriyoruz. İşin konumu, ihtiyaç duyulan saha incelemeleri ve çalışma programı üzerinden hizmetin yürütülme biçimi netleştirilir. İlçelerde ayrı ofis bulunduğu veya her işin koşulsuz üstlenileceği anlamına gelmez.
MEVZUAT VE BAŞVURU KAPSAMI
Genel bilgi, parsel incelemesinin yerini tutmaz.
3194 sayılı İmar Kanunu, uygulanabildiği ölçüde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, ilgili yerel plan ve plan notları ile yapı türüne özgü diğer düzenlemeler birlikte değerlendirilir. Yeni düzenlemelerin yürürlük ve geçiş hükümleri proje bazında kontrol edilir. Dijital çizim, elektronik imza veya teslim biçimleri her yapı ve idare için aynı zorunluluk olarak varsayılmaz.
Arsanızın bulunduğu ilçeyi, ada-parsel bilgilerini ve düşündüğünüz yapı türünü paylaşın. Mimari tasarım ve ruhsat projelendirme kapsamını birlikte değerlendirelim.
Mimar Cihat Karahan KARAHAN Mimarlık & Hafriyat Fatih Sultan Mehmet Mah. Altunhisar Cd. No:126/4 41250 Kartepe / Kocaeli
