Belge, yapı ve kayıt uyumu
Belgenin geçerli olması ve kapsamının mevcut yapı, parsel ve tapu verileriyle ilişkisinin incelenmesi gerekir. Ruhsat veya iskân durumu farklı yapıların belge kapsamları da aynı kabul edilmez.
KARTEPE / KOCAELİ — YAPI KAYIT BELGESİ & KAT MÜLKİYETİ
Kocaeli Yapı Kayıt Belgeli Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş
Mevcut Yapı Kayıt Belgenizle kat mülkiyeti sürecinde mimari proje hazırlığı ve teknik koordinasyon.
KARAHAN Mimarlık & Hafriyat olarak Yapı Kayıt Belgesi bulunan binalarda, kat mülkiyetine geçiş ve cins değişikliği işlemleri için gerekli olabilecek mimari proje hazırlığı, mevcut yapı incelemesi, bağımsız bölüm düzeni ve ilgili teknik çalışmaların koordinasyonunu sağlıyoruz. Süreç, belgenin geçerliliği, tapu kayıtları, maliklerin durumu ve ilgili kurumların gereklilikleri değerlendirilerek planlanır.
Yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenleme veya yeni imar barışı başvurusu hizmeti değildir.
Yapı Kayıt Belgesi ile Kat Mülkiyetine Geçiş Mümkün mü?
Koşulları karşılayan dosyalarda mümkündür; yalnızca belge sahibi olmak yeterli değildir. Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanımına ilişkindir, tapu değildir ve tek başına mülkiyet hakkı doğurmaz. Kat mülkiyeti, gerekli incelemeler ve tapudaki tescil işlemi sonucunda kurulur.
Malik ve taşınmaz koşulları
Yeni kat mülkiyeti tesisinde tüm maliklerin muvafakati, varsa umumi hizmet alanlarına ilişkin terk işlemleri ve taşınmaza uygulanabilecek özel mevzuat değerlendirilir. Her dosya otomatik olarak uygun sayılmaz.
Yapı Kayıt Belgesi yapı kullanma izin belgesi veya deprem güvenliği belgesi değildir. Bu sayfa özel bir mimarlık hizmetinin tanıtımıdır; resmî başvuru portalı değildir.
Yapı Kayıt Belgeli Binalarda Kat Mülkiyeti İçin Mimari Proje
Kat mülkiyetine esas çalışma, yeni bir yapı tasarlayan ruhsat projesinden farklı olarak mevcut binanın fiziksel durumunu doğru belgelemeye odaklanır. Çizimler ile bağımsız bölüm ve ortak alan bilgilerinin tutarlı olması önemlidir.
- Mevcut fiziksel durumun incelenmesi ve kat planları
- Daire, işyeri ve diğer bağımsız bölüm türleri ile yerleşimleri
- Numaralandırma, alan bilgileri ve arsa payıyla ilişkili proje verileri
- Ortak alanlar ve eklentilerin gösterimi
- Cephe ve yapı bilgileri; gerekli imza ve teslim biçimi
Ölçüm, çizim ve gerekli teknik düzeltmelerin kapsamı birlikte belirlenir. Projenin hazırlanması tek başına tescil garantisi değildir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Arsa tapusu
Taşınmaz üzerindeki mülkiyet kaydını gösterir; üzerinde bağımsız bölüm bazında kat mülkiyeti kurulmuş olduğu anlamına gelmez.
Kat irtifakı
Yapılacak veya yapılmakta olan yapıda ileride bağımsız mülkiyete konu olacak bölümlerle bağlantılı haktır; kat mülkiyetiyle aynı statü değildir.
Kat mülkiyeti
Tamamlanmış yapının ayrı ve başlı başına kullanılabilen bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet düzenidir.
Bağımsız bölüm ve arsa payı
Bağımsız bölüm ayrı kullanıma konu birimdir. Arsa payı bu bölümle bağlantılı ortak mülkiyet payıdır; yalnızca bölüm numarası veya gelişigüzel metrekare oranı değildir.
Cins değişikliği
Taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarındaki niteliğinin güncellenmesidir. Bağımsız bölüm mülkiyeti kurulmasıyla aynı işlem değildir.
Mevcut kaydın arsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması yapılacak işlemi değiştirir. Aynı belgeye sahip iki yapı için aynı yol izlenmesi gerekmeyebilir.
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapuda Cins Değişikliği
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerinde fiilen yapı bulunması, bu yapının tapu ve kadastro kayıtlarına kendiliğinden işlendiği anlamına gelmez. Cins değişikliği mevcut niteliğin kayıtlarla ilişkilendirilmesini sağlar.
Yapı Kayıt Belgesi kapsamında yapılacak işlemde belgenin, mimari verilerin ve zemindeki yapının uyumu değerlendirilir. Zemin tespit tutanağı bu teknik ilişkinin belgelenmesinde rol alır. Kat mülkiyetiyle bağlantılı yürütülebilse de her dosyada aynı aşamalar veya aynı belge kapsamı geçerli değildir.
Zemin Tespit Tutanağı Nedir, Kim Hazırlar?
Yapı Kayıt Belgesi, mimari proje ve zemindeki yapı ilişkisinin ilgili teknik kapsamda incelendiği ve belgelendiği çalışmadır. Gerekli işlemlerde yetkili özel harita mühendislik büroları veya LİHKAB tarafından düzenlenir.
KARAHAN mimari projeyi ilgili harita çalışmalarıyla koordine eder. Tutanak düzenleme yetkisi veya harita mühendisliği hizmeti kendi başına üstlenilmiş gibi sunulmaz. Gerekli kontroller ve ilgili kadastro işlemleri yetkili uzman ve kurumların sorumluluk alanında yürütülür.
Kat Mülkiyeti İçin Yönetim Planı ve Maliklerin Onayı
Yönetim planı ana taşınmazın yönetimine ve kullanım düzenine ilişkin çerçeveyi belirler. Ana gayrimenkul, bağımsız bölümler, ortak yerler ve eklentiler doğru verilerle ele alınmalıdır.
Geçici 16 kapsamında yeni kat mülkiyeti tesisinde genel kural tüm maliklerin muvafakatidir. Mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyeti üzerinde belirli değişikliklerde TKGM düzenlemeleri imza kapsamını farklılaştırabildiğinden işlem türü ayrıca incelenir. Yönetim planının gerekli malik imzaları ve projedeki onaylar dosya özelinde kontrol edilir.
İmza, temsil, arsa payı veya mülkiyet uyuşmazlıkları hukuki değerlendirme gerektirebilir. KARAHAN’ın teknik desteği avukatlık veya hukuki temsil hizmeti değildir.
Yapı Kayıt Belgeli Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl İlerler?
- 01
İlk görüşme
Yapının konumunu, kullanımını ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısını konuşuyoruz.
- 02
Belge ve tapu ön incelemesi
Yapı Kayıt Belgesi’nin geçerliliği, kapsamı ve mevcut tapu durumu için gerekli kontrolleri belirliyoruz.
- 03
Ölçüm ihtiyacı
Mevcut çizimleri ve binanın belgelenmesi için gereken saha çalışmalarını değerlendiriyoruz.
- 04
Mimari proje hazırlığı
Kat mülkiyetine esas çizimleri ve bağımsız bölüm bilgilerini kapsamına göre düzenliyoruz.
- 05
Malik ve belge hazırlığı
Yönetim planı, gerekli muvafakatler ve diğer evrakların durumunu değerlendiriyoruz.
- 06
Harita uzmanlarıyla koordinasyon
Gerekli zemin tespit çalışmasını yetkili uzmanların yürüttüğü süreçle ilişkilendiriyoruz.
- 07
Dosya hazırlığı
Kadastro ve tapu başvurusu için kararlaştırılan teknik desteği sağlıyoruz.
- 08
İnceleme ve süreç takibi
Kurumların taleplerini, gerekli teknik düzeltmeleri ve tescil sürecini sözleşme kapsamında takip ediyoruz.
Bu akış örnektir; sıralama somut dosyaya ve güncel kurum prosedürlerine göre değişebilir. KARAHAN’ın takip kapsamı teklif, sözleşme ve gerekli yetkilendirmeyle belirlenir. Kadastro kontrolü ve tapu tescili ilgili kurumların yetkisindedir.
Yapı Kayıt Belgesi ile Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Hangi Belgeler Gerekebilir?
Aşağıdaki başlıklar ön hazırlık içindir; her taşınmaz için kesin ve eksiksiz evrak listesi değildir. Güncel belge ve elektronik teslim koşulları ilgili kurumdan dosya özelinde teyit edilir.
- Geçerli Yapı Kayıt Belgesi veya ilgili belgeler
- Tapu kayıtları ve gerekli başvuru/temsil bilgileri
- İşleme uygun mimari proje ve gerekli malik imzaları
- Yönetim planı ve gerekli muvafakatler
- İşlemin gerektirdiği zemin tespit tutanağı
- Varsa umumi hizmet alanları ve terk işlemlerine ilişkin belgeler
- İlgili idarenin isteyebileceği diğer belgeler ve kapsama göre DASK
- Gerekli ödeme ve harçlara ilişkin belgeler
Kimlik veya tapu sureti gibi belgeleri ilk WhatsApp mesajında istemiyoruz. Gerekli belge paylaşımı, amacı ve uygun yöntemi görüşmede netleştirilir.
Yapı Kayıt Belgesi Kat Mülkiyetine Geçiş Masrafları
Özel mesleki hizmet bedelleri ile kamu kurumlarına yapılacak ödemeler ayrı kalemlerdir. Yapı büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, eldeki çizimler ve gerekli teknik düzeltmeler proje teklifini etkiler.
Kat Mülkiyeti Projesi İçin Teklif Al- Mimari ölçüm ve proje hazırlığı
- Yetkili harita hizmetleri ve zemin tespit çalışması
- Gerekli yönetim planı ve belge hazırlığı
- Mevzuata dayalı kurum bedelleri, harçlar ve döner sermaye
- Dosyanın gerektirdiği diğer kararlaştırılmış hizmetler
Mevzuatta öngörülen ilave belge bedeli ve diğer resmî ödemeler, güncel kurum tahakkukuyla teyit edilir; burada oran veya tutar yayımlanmamaktadır. Her kalem KARAHAN teklifine otomatik dahil değildir.
Kartepe Merkezli, Kocaeli'de Kat Mülkiyeti Proje Hizmeti
Kartepe Yapı Kayıt Belgesi ve Kat Mülkiyeti
Kartepe ofisimizde mevcut belge ve yapı bilgilerini değerlendirerek mimari proje, cins değişikliği ve kat mülkiyeti için gerekli teknik hazırlıkları planlıyoruz.
İzmit ve Başiskele Kat Mülkiyeti Projesi
Mevcut binaların kat mülkiyetine esas çizimleri, bağımsız bölüm düzeni ve ilgili teknik çalışmalarla kurum işlemlerinin ilişkisini dosya kapsamında ele alıyoruz.
Derince, Körfez ve Kandıra Yapı Kayıt Belgesi İşlemleri
Bu bölgelerdeki talepler belge geçerliliği, tapu ve yapı durumuna göre değerlendirilir. Keşif ve koordinasyon işin konumuna göre planlanır; ilçelerde ayrı ofisimiz bulunduğu iddia edilmez.
Kat Mülkiyeti Sürecinde Mimari Proje ve Teknik Koordinasyon
İlk teknik değerlendirme, mevcut yapı ve bağımsız bölüm bilgilerinin incelenmesiyle başlıyoruz. Mimari ölçüm ve çizim hazırlığı, bölüm planları ve alan bilgileri ile gerekli teknik düzeltmeleri birlikte ele alıyoruz.
Harita ve kadastro çalışmalarını ilgili yetkili uzmanlarla ilişkilendiriyor; evrak hazırlığında teknik desteği ve süreç takibini teklif ve sözleşme kapsamında belirliyoruz. Mimari proje hizmetimiz tapu idaresinin tescil yetkisinin yerine geçmez.
Yapı Kayıt Belgesi ve Kat Mülkiyeti Hakkında Sorular
01Yapı Kayıt Belgesi ile kat mülkiyeti alınabilir mi?
Geçerli belge, mülkiyet durumu, gerekli malik onayları ve diğer koşullar uygunsa bu kapsamda işlem yapılabilir. Belgenin bulunması tek başına tescil hakkı veya sonuç garantisi vermez.
02İmar barışından yararlanan binaya kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Mevcut dosyanın belge, tapu, yapı ve ilgili özel mevzuat koşulları birlikte incelenir. Bu sayfa yeni imar barışı başvurusu veya yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi hizmeti değildir.
03Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi?
Hayır. Yapının kullanımına ilişkin bu belge, mülkiyeti gösteren tapu kaydı veya bağımsız bölüm tapusu değildir. Tescil işlemi ilgili tapu idaresince yürütülür.
04Kat mülkiyeti için mimari proje zorunlu mudur?
Bu kapsamda kat mülkiyeti kurulmasına esas mimari proje başvuru belgeleri arasındadır. Yalnızca cins değişikliği veya mevcut tescilde belirli bir düzeltme gibi farklı işlemlerin belge kapsamı ayrıca değerlendirilir.
05Kat mülkiyeti projesini kim hazırlar?
Mimari proje mimar tarafından hazırlanır. Harita ve zemin tespit çalışmaları kendi yetkili uzmanlarınca yürütülür; bunlar aynı mesleki işlem değildir.
06Kat mülkiyetine geçiş için bütün maliklerin onayı gerekir mi?
Yeni kat mülkiyeti tesisi bakımından genel kural maliklerin tamamının muvafakatidir. Mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyeti üzerindeki belirli işlemlerde imza kapsamı farklılaşabilir; somut dosya ve güncel kurum uygulaması kontrol edilir.
07Zemin tespit tutanağı nedir?
Yapı Kayıt Belgesi, mimari proje ve zemindeki yapı ilişkisinin ilgili teknik kapsamda belgelendiği çalışmadır. Yetkili harita bürosu/LİHKAB tarafından düzenlenir; KARAHAN bu belgeyi kendi başına düzenlediğini iddia etmez.
08Cins değişikliği ile kat mülkiyeti aynı işlem midir?
Hayır. Cins değişikliği taşınmazın kayıtlı niteliğiyle, kat mülkiyeti bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet düzeniyle ilgilidir. Gerekli işlemler mevcut tapu durumuna göre belirlenir.
09Yapı Kayıt Belgesi iptal edilmişse ne olur?
İptal edilmiş belge geçerli belge gibi kullanılamaz. İşleme etkisi ve izlenecek yol ilgili kurumlarla değerlendirilmelidir; hukuki itiraz veya uyuşmazlıklar için hukuki yardım gerekebilir.
10Kat mülkiyeti için yapı kullanma izin belgesi gerekir mi?
Geçici 16 kapsamındaki koşullar sağlanırsa yapı kullanma izin belgesi aranmadan cins değişikliği ve kat mülkiyeti yapılabilmesine ilişkin düzenleme vardır. Bu, her yapı için genel muafiyet veya Yapı Kayıt Belgesi’nin iskân belgesi olduğu anlamına gelmez.
11İmar barışı kapsamında kat mülkiyetine geçiş masrafları nelerdir?
Mimari ölçüm ve proje, ilgili harita hizmetleri, belge hazırlığı ve kurumların mevzuata dayalı ödemeleri ayrı değerlendirilir. Güncel tutarlar dosya ve kurum tahakkukuyla netleşir; tümü otomatik olarak KARAHAN teklifine dahil değildir.
12Yapı Kayıt Belgesi bulunan her bina kat mülkiyetine geçebilir mi?
Hayır. Belge geçerliliği, mülkiyet, yapı uyumu, gerekli muvafakatler, özel kanunlar ve diğer koşullar sonucu etkiler. Ön inceleme yapılmadan kesin uygunluk söylenemez.
13Mevcut binanın ölçülmesi gerekir mi?
Projenin mevcut fiziksel durumu doğru anlatması gerekir. Eldeki çizimlerin yeterliliği incelenir; gerekli yerinde ölçüm ve kontrol kapsamı yapı özelinde belirlenir.
14Birden fazla bağımsız bölümü bulunan yapılarda süreç nasıl ilerler?
Bölüm türleri, numaralar, alanlar, ortak yerler ve eklentiler birlikte incelenir. Proje ile tapu ve belge verilerinin uyumu ve gerekli malik imzaları dosya kapsamında değerlendirilir.
15Kat mülkiyetine geçmek binanın depreme dayanıklı olduğunu gösterir mi?
Hayır. Tapu tescili veya Yapı Kayıt Belgesi yapısal güvenlik raporu değildir. Deprem güvenliği ve taşıyıcı sistem değerlendirmesi ayrı teknik inceleme gerektirir.
16Kocaeli'nin hangi ilçelerinde hizmet veriyorsunuz?
Kartepe ofisimizden öncelikle Kartepe, İzmit, Başiskele, Derince, Körfez ve Kandıra taleplerini değerlendiriyoruz. Keşif ve çalışma kapsamı konuma, belge ve yapı durumuna göre belirlenir.
Resmî Kaynaklar ve Dosyaya Özel Değerlendirme
Bilgilendirme 3194 sayılı İmar Kanunu geçici 16, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar ve TKGM düzenlemeleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Kaynak kontrolü: 14 Kasım 2026. Erişilen kaynaklar 2026 yılına özgü tüm yerel iş akışlarının veya güncel ödeme tutarlarının teyidi anlamına gelmez.
- TKGM 2018/8 (1787) sayılı Genelge — geçici 16 kapsamındaki işlemler
- Bakanlık — Usul ve Esaslarda 20 Eylül 2018 değişikliği
- Bakanlık — ortak alan, mülkiyet ve malik muvafakatine ilişkin görüş
Somut taşınmazın hukuki durumu, başvuru anındaki mevzuat ve kurum uygulaması ayrıca incelenir. İşlem süresi, resmî kabul veya tapu verilmesi garanti edilmez.
KARAHAN / ÖN GÖRÜŞME
Yapı Kayıt Belgeniz Var mı? Kat Mülkiyeti Sürecini Birlikte Değerlendirelim.
Yapı Kayıt Belgesi bulunan binanızda kat mülkiyetine geçiş için gerekli mimari proje ve teknik işlemler hakkında bilgi almak üzere bizimle iletişime geçebilirsiniz. Belgenin geçerliliği, tapu durumu, bağımsız bölüm sayısı ve ilgili kurum koşulları değerlendirilerek çalışma kapsamı belirlenir.
Mimar Cihat Karahan
KARAHAN Mimarlık & Hafriyat
Fatih Sultan Mehmet Mah.
Altunhisar Cd. No:126/4
41250 Kartepe / Kocaeli
İlgili Teknik Hizmetler
Yeni yapı ve ruhsat projeleri için ana hizmet sayfamız ↗
Arsa ve yeni yapı sürecini anlatan mimari proje rehberi ↗
İşyeri başvurularına yönelik Kroki & Rölöve hizmeti ↗
Bu hizmetlerin belge kapsamları farklıdır; işyeri krokisi veya yeni yapı ruhsat projesi kat mülkiyeti çalışmasıyla aynı işlem değildir.